Mam już działkę
Sprawdzimy jej wartość, stan prawny i możliwość potraktowania jej przez bank jako części wkładu własnego.
Kredyt na budowę domu
Sfinansuj budowę domu. Bez zgadywania, co zaakceptuje bank.
Pomagam przygotować finansowanie budowy od analizy działki i kosztorysu, przez wybór banku i wniosek, aż do wypłaty ostatniej transzy.
Moja pomoc jest dla Ciebie całkowicie bezpłatna — na każdym etapie.
Sprawdzam wymagania banków, pomagam w dokumentach i pilnuję procesu
wypłaty transz.
✓ Działka jako możliwy wkład własny
✓ Kosztorys i harmonogram
✓ Wsparcie do ostatniej transzy
działka • kosztorys • harmonogram • transze
Plan finansowania
Dopasowany do inwestycji i wymagań banku
do końca
wsparcie przy wypłacie transz
0 zł
koszt współpracy dla klienta
12
banków w analizie rozwiązań
10+
lat doświadczenia
transze
pomoc przy kolejnych wypłatach
online
obsługa klientów w całej Polsce
Dla kogo jest ta usługa
Różne punkty startu. Jeden dobrze przygotowany proces.
Finansowanie może wyglądać inaczej zależnie od tego, czy masz już działkę, kupujesz ją razem z budową albo część prac została wykonana.
Kupuję działkę i buduję
Analizujemy, czy zakup gruntu i późniejszą budowę można ułożyć w jeden bezpieczny plan finansowania.
Budowa już trwa
Ustalamy wartość wykonanych prac, pozostały zakres i dokumenty potrzebne do finansowania dalszych etapów.
Dom prefabrykowany
Weryfikujemy umowę z wykonawcą, harmonogram płatności i sposób, w jaki bank może wypłacać środki.
Co analizuje bank
Nie tylko zdolność. Liczy się cały plan budowy.
Przy budowie domu bank ocenia jednocześnie kredytobiorcę, nieruchomość oraz realność kosztów i terminów. Wymagania mogą różnić się między instytucjami.
Ważne: zanim zamówisz wycenę lub podpiszesz kosztowną
umowę z wykonawcą, warto sprawdzić, jakich dokumentów i parametrów
będzie wymagał wybrany bank.
01
Działka i stan prawny
Własność, księga wieczysta, dostęp do drogi oraz dokumenty planistyczne.
02
Kosztorys
Zakres robót, kwoty i minimalny poziom kosztu budowy akceptowany przez bank.
03
Harmonogram
Kolejność prac, terminy realizacji i plan wypłaty kolejnych transz kredytu.
04
Wkład własny
Gotówka, wartość działki i wykonanych prac — zależnie od zasad banku.
Wypłata kredytu
Budowa jest finansowana etapami.
Bank zwykle nie wypłaca całej kwoty od razu. Środki są uruchamiane w transzach powiązanych z postępem prac.
Transza 1 — rozpoczęcie prac
Środki na zakres wskazany w pierwszym etapie harmonogramu.
Rozliczenie postępu
Bank weryfikuje wykonane prace w sposób określony w swojej procedurze.
Kolejne transze
Finansowanie następnych etapów zgodnie z kosztorysem i harmonogramem.
Zakończenie budowy
Rozliczenie ostatniej transzy i dokumentów końcowych wymaganych przez bank.
Jak wygląda współpraca
Od planu budowy do ostatniej transzy.
Prowadzę proces w uporządkowanej kolejności, dzięki czemu wcześniej wiemy, czego może wymagać bank.
1
Rozmowa
Cel, dochody, działka i etap przygotowań.
2
Zdolność
Możliwa kwota i bezpieczny budżet.
3
Dokumenty
Projekt, pozwolenia, kosztorys i harmonogram.
4
Banki
Porównanie procedur i dostępnych rozwiązań.
5
Wniosek
Formalności, wycena i analiza banku.
6
Transze
Uruchomienie i rozliczanie etapów budowy.
Dokumenty
Co najczęściej trzeba przygotować?
Dokładna lista zależy od banku, źródła dochodu, stanu prawnego działki i etapu inwestycji.
⌂ Dokumenty inwestycji
- numer księgi wieczystej działki i dokument potwierdzający własność,
- projekt budowlany lub wymagane elementy projektu,
- pozwolenie na budowę albo skuteczne zgłoszenie — zależnie od inwestycji,
- kosztorys budowy na formularzu akceptowanym przez bank,
- harmonogram prac i plan wypłat transz,
- dokumenty dotyczące wykonanych już prac — jeśli budowa trwa.
↗ Dokumenty kredytobiorcy
- dokument tożsamości i podstawowe dane gospodarstwa domowego,
- dokumenty potwierdzające dochód i zatrudnienie,
- wyciągi z rachunków wymagane przez bank,
- dokumenty działalności gospodarczej — jeżeli dotyczy,
- informacje o kredytach, limitach i innych zobowiązaniach,
- dokumenty potwierdzające wniesiony wkład własny.
Listę dopasowuję do konkretnej sytuacji — nie musisz kompletować wszystkiego przed pierwszą rozmową.
Najczęstsze problemy
Co może zatrzymać finansowanie budowy?
Wiele trudności można zauważyć jeszcze przed złożeniem wniosku. Właśnie dlatego analizę zaczynam od całej inwestycji, a nie od samej raty.
01
Zbyt niski kosztorys
Budżet nie odpowiada zakresowi prac lub minimalnym kosztom przyjmowanym przez bank.
02
Niejasny stan prawny działki
Problemy z własnością, księgą wieczystą, dostępem do drogi lub przeznaczeniem terenu.
03
Nierealny harmonogram
Terminy nie uwzględniają technologii, dostępności ekip albo sezonowości robót.
04
Brak środków między transzami
Wykonawca oczekuje płatności wcześniej, niż bank może zweryfikować i wypłacić kolejny etap.
05
Zmiany w trakcie budowy
Zmiana projektu, technologii lub zakresu prac może wymagać aktualizacji dokumentów i zgody banku.
Zachodniopomorskie + online
Szczecin
spotkania stacjonarne i zdalne
Lokalnie i online
Kredyt na budowę domu w Szczecinie i całej Polsce.
Pracuję z klientami ze Szczecina, Stargardu i całego regionu. Spotkanie może odbyć się także online, a większość dokumentów możemy omówić i przygotować zdalnie.
Szczecin
Stargard
Gryfino
Police
Choszczno
Online — cała Polska
FAQ
Najczęstsze pytania o kredyt na budowę domu
Czy działka może być wkładem własnym?
W wielu przypadkach wartość posiadanej działki może zostać uwzględniona jako część lub całość wymaganego wkładu własnego. Znaczenie mają m.in. jej wartość, stan prawny, ewentualne obciążenia i zasady konkretnego banku.
Czy bank wypłaci cały kredyt od razu?
Najczęściej nie. Kredyt na budowę domu jest zwykle wypłacany w transzach. Kolejna wypłata zależy od postępu prac i sposobu rozliczenia poprzedniego etapu określonego przez bank.
Czy mogę dostać kredyt, jeśli budowa już się rozpoczęła?
Tak, może to być możliwe. Trzeba ustalić wartość działki i wykonanych prac, pozostały zakres robót, koszt dokończenia oraz dokumenty wymagane przez bank.
Czy muszę mieć generalnego wykonawcę?
Nie zawsze. Wiele banków dopuszcza budowę systemem gospodarczym, jednak kosztorys, harmonogram i sposób dokumentowania postępu muszą spełniać wymagania wybranego banku.
Jak bank sprawdza postęp budowy?
Sposób kontroli zależy od procedury banku. Może obejmować dokumentację zdjęciową, inspekcję nieruchomości, kosztorys powykonawczy lub inne dokumenty wskazane w umowie.
Czy można sfinansować zakup działki i budowę jednym kredytem?
W części sytuacji jest to możliwe, ale sposób ułożenia transakcji zależy od dokumentów działki, harmonogramu inwestycji, wkładu własnego i procedury banku.
Ile kosztuje współpraca z Tobą?
Dla Ciebie 0 zł. Moja pomoc jest bezpłatna od pierwszej analizy, przez porównanie banków i przygotowanie wniosków, aż do uruchomienia i rozliczenia transz kredytu.
Kiedy najlepiej się skontaktować?
Najlepiej jeszcze przed podpisaniem umowy z wykonawcą lub zamówieniem dokumentów pod konkretny bank. Wcześniejsza analiza pozwala sprawdzić zdolność, wkład własny, wymagania dotyczące kosztorysu i możliwy harmonogram wypłat.
Planujesz budowę domu? Zacznij od sprawdzenia całego planu.
Krótka rozmowa pozwoli ocenić zdolność, wkład własny, dokumenty i realny sposób finansowania inwestycji. Moja pomoc jest dla Ciebie bezpłatna.